Agencja pośredniczące w sprzedaży nieruchomości
Na rynku pojawia się mnóstwo agencji pośredniczących w sprzedaży nieruchomości. Czy warto korzystać z ich usług. Wszystko zależy od tego czy mamy więcej czasu czy pieniędzmi. Samodzielne szukanie nieruchomości i załatwianie formalności zabiera mnóstwo czasu. Trzeba regularnie przeglądać ogłoszenia w internecie i gazetach by znaleźć odpowiadającą nam ofertę. Jednak pomoc kogoś z zewnątrz zawsze kosztuje. Takie agencje pobierają zazwyczaj procent od ceny nieruchomości. Wynosi on mniej więcej 2- 3,5 % ( w tym VAT). Przy dużych transakcjach jak np. kredyt hipoteczny warszawa może być to nieopłacalne. W gąszczu nieruchomości warto też być ostrożnym. Nie trudno trafić na oszusta. Agencja godna uznania zawsze powinna mieć licencją pośrednika. Nie krępujmy się zapytać pracownika czy posiada taką licencję. Jeśli zdecydujemy się korzystać z takiej pomocy nie możemy ufać bezkrytycznie. Zawsze należy sprawdzić czy w transakcji wszystko jest w porządku, bo odpowiedzialność takiej agencji jest tylko częściowa. A to my poniesiemy koszty ewentualnych błędów i niedopatrzeń. Tak więc choć pomoc pośredników jest wielka, nie zwolni nas to całkowicie z zaangażowania i przeczytania całej dokumentacji. To my powinniśmy być najbardziej zainteresowani pomyślnym zakupem nieruchomości a nie pracownik agencji.
17.03.2010. 02:18
Kredyt z ratami malejącymi
Raty kredytu mogą się zmieniać w trakcie trwania kredytu. Zależy to od kursu waluty, jeśli jest to kredyt walutowy. Jest też możliwość wzięcie kredytu z ratą malejącą. Oznacza to, że początkowo raty są bardzo wysokie ale po paru miesiącach się zmniejszają. Jest to bardzo korzystna forma spłaty, ponieważ kapitał od jakiego naliczane są raty bardzo szybko maleje, w konsekwencji odsetki są niższe niż w przypadku kredytu na tą samą kwotę przy stałej wartości rat. Niestety taka forma dostępna jest tylko dla osób z wysokimi zarobkami, ponieważ zdolność kredytowa naliczana jest w stosunku do najwyższej raty z początkowego okresu kredytowania. Przy obliczaniu takiej zdolności banki biorą również pod uwagę sposób zarabiania pieniędzy. Najbezpieczniejsza jest umowa o pracę na czas nieokreślony. Dla banku jest to pewna gwarancja stałości zarobku. Oczywiście o kredyt hipoteczny z ratami malejącymi mogą się ubiegać również osoby samodzielnie prowadzący działalność gospodarczą oraz zatrudnieni na umowę zlecenie ale muszą spełnić jeszcze inne wymagania. Zatrudnienie musi natomiast trwać nie krócej niż 6 miesięcy. Prawdopodobieństwo uzyskania takiego kredytu zależy od ryzyka jakie dany bank jest w stania zaakceptować.
17.03.2010. 02:03
Co banki biorą pod uwagę
Co banki biorą pod uwagę oceniając zdolność kredytową? Pierwszy czynnik to okres na jaki chcesz wziąć kredyt- im dłuższy tym łatwiej o kredyt. Kolejna to waluta- zdolność na kredyty w obcych walutach oceniana jest bardziej restrykcyjnie. Następnie forma zatrudnienia- najchętniej udzielany jest kredyt osobom zatrudnionym na umowę o pracę na czas nieokreślony. Jest to najbardziej stabilna forma zatrudnienie (minimalny wymagany okres zatrudnienia to 6 miesięcy). Pracując na umowę zlecenie lub prowadząc samodzielną działalność gospodarczą też można starać się o kredyt ale jest to trudniejsze. Dla banku istotne jest również ile osób jest w twoim gospodarstwie domowym i ile wynoszą miesięczne wydatki. Ważne są też inne kredyty- czy je posiadasz i jakiej są wysokości. Posiadanie karty debetowej obniża zdolność kredytową, ponieważ stanowi potencjalne ognisko zadłużenia. Kolejną sprawą są miesięczne koszty utrzymania kupowanej przez ciebie nieruchomości. Zdolność podnoszę twoje ewentualne oszczędności tak zwany wkład własny- czyli jaką część nieruchomości opłacisz sam. Ponadto banki analizują jaka będzie wartość nieruchomości za jakiś czas, czyli czy wartość zabezpieczenia hipoteki będzie wzrastać. Tu istotne znaczenie ma lokalizacja np. łatwiejszy będzie kredyt warszawa niż limanowa.
17.03.2010. 01:08
Zanim zdecydujesz się na dom przemyśl
Życie w coraz bardziej zatłoczonej jeleniej górze jest dla niejednego męczące. Okolice są tam bardzo piękne i niewiele trzeba jechać by znaleźć się na świeżym powietrzu w otoczeniu lasu i gór. Dlatego popularne stają się kredyt hipoteczny jelenia góra na dom. Jednak trzeba wziąć pod uwagę większą odpowiedzialność jaka będzie na nas ciążyć w porównaniu z mieszkaniem w bloku. Zazwyczaj to spółdzielnia lub wspólnota mieszkania troszczy się za nas za wywóz śmieci i konserwację budynku. W domku będziemy musieli zadbać o to sami. Poza tym trzeba wzywać fachowców od różnych instalacji. Na przykład przed zimą należy sprawdzić drożność kominów, zamówić wizytę kominiarza. Następnie zgromadzić opał. Jeśli stać nas na ogrzewanie gazowe to problem jest niewielki. Wystarczy napełnić butlę z gazem. Coraz więcej gospodarstw decyduje się na opał węglem lub drewnem, a to wymaga już więcej czasu. Zanim więc zdecydujemy się na budowę domu warto zastanowić się czy mamy na tyle zdrowia i czasu by zająć się tymi podstawowymi lecz niestety czasochłonnymi obowiązkami. Warto też przemyśleć ile czasu zajmie dojazd do pracy. W niektórych rejonach Polski droga w jedną stronę zajmuje około 2 godzin. Czy będziemy mieli czas cieszyć się posiadaniem domku czy może spowoduje to tylko wielkie zmęczenie i frustrację.
16.03.2010. 03:56
Kredyt na budowę
Czy kredyty mieszkaniowe różnią się czymś od kredytu na budowę domu? W pierwszym przypadku po zakupie nieruchomości kontakt bank- klient ogranicza się tylko w spłaty rat. W przypadku kredytu budowlano- hipotecznego jest nieco inaczej. Kredytobiorca związany jest z bankiem przez okres trwania budowy. Kwota kredytu wypłacana jest w tak zwanych transzach. Kolejne wypłacane są dopiero po spełnieniu określonych wymagań. Mogą nimi być kolejne etapy budowy. Ich realizacja monitorowana jest przez dostarczanie przez klienta zdjęć jak również wizytację pracownika banku. Różnica istnieje również w dokumentach niezbędnych do kredytu. Konieczne jest pozwolenie na budowę. Jeśli kupujemy dm u dewelopera to konieczna jest umowa z deweloperem. Jeśli natomiast budujemy metodą gospodarczą będziemy również musieli podpisać umowę z wykonawcami poszczególnych robót. Kredyt na budowę możemy wziąć zarówno na budowę domu jaki i na zakup działki. Konieczny jest jednak tak jak w standardowym kredycie hipotecznym pewien wkład własny. Jeśli budowa prowadzona jest systemem gospodarczym banki różnie podchodzą do udokumentowania wydatków. Najczęściej ustalana jest dolna granica, najczęściej 50 % kwoty kredytu, którą trzeba udokumentować.
16.03.2010. 03:45